律師觀點分析
這是我做某房地產(chǎn)開發(fā)商破產(chǎn)清算項目下的一個案子，疫情之下，房地產(chǎn)市場雪上加霜，眾多倒閉者。要想“順利破產(chǎn)”，員工和客戶都必須要安置好，好比一句俗話說的一樣：活著不容易，死就容易了么？
面對破產(chǎn)，法律規(guī)定商品房消費者的利益要優(yōu)先保障。所謂商品房消費者，應(yīng)具備三個條件：第一，在法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同。第二，支付50%以上購房款。第三，所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋，更進一步理解是指，消費者在案涉房屋同一設(shè)區(qū)的市或者縣級市范圍內(nèi)名下沒有用于居住的房屋，或者雖然已有一套房屋，但在面積上尚無法滿足基本居住需要（即改善居住條件的需要）。
而這個案子的原告，因為買了這家房地產(chǎn)商的商鋪，得知要破產(chǎn)了，一紙告上了法庭，要求拿到其所購買的房產(chǎn)。因其購買的房屋系商鋪并非住宅，被法院駁回了訴訟請求。普通老百姓是不知道這個商鋪和住宅，在房地產(chǎn)公司面臨破產(chǎn)時的這種區(qū)別的。所以特分享出來，當(dāng)下買商鋪理財這種方式風(fēng)險系數(shù)太高，并不可取。
